Según un estudio realizado por HousePricing, startup chilena de arriendos donde se pueden encontrar todas las propiedades publicadas en la web, quedaron en evidencia importantes variaciones en el valor de los arriendos de departamentos de 1 dormitorio y 1 baño.
Tomar la decisión de independizarse suele ser un momento gratificante. Sin embargo, la realidad que se vive en el país con los elevados precios de los arriendos en las distintas regiones, ensombrece la determinación de dar el paso. Los montos mensuales de las viviendas, y a esto se le suma el hecho de que la inflación elevó el costo de la vida.
Tal situación afecta aún más a los jóvenes recién egresados que ya se insertaron en el mercado laboral y quisieran independizarse. Tanto ellos como los demás ciudadanos en general han tenido que retrasar esta decisión debido a la severa situación económica que atraviesa el país.
Ante esto, a modo de profundizar aún más en el tema, la plataforma online HousePricing realizó un estudio para saber cuáles son los valores promedio de arriendos y ventas de departamentos de 1 dormitorio y 1 un baño en toda la región Metropolitana.
Para nadie es un secreto que la demanda actual es bastante elevada, lo cual ha presionado al alza los precios de arriendos de propiedades. En este sentido, se deben considerar varios elementos.
Cotizar es la clave para independizarse
De acuerdo al estudio de dicha startup, se observa que el arriendo ha estado muy activo. Ante esto, las cifras arrojaron un dato no menor: la oferta disponible es un 47% menos que los que había registrado un año atrás. Matías Echeverría, CO Founder y CEO de la plataforma, explicó que es “una tendencia que viene así desde hace dos años”.
Asimismo, añade que “esto a su vez ha tenido un impacto en el precio, con un incremento promedio de un 4,54% real, sobre UF. Y si le sumamos la inflación (sobre el precio nominal) la cifra va en torno a un 13% de aumento”.
En este sentido, desde HousePricing comentan que “si miramos por comunas, a la hora de arrendar, los datos de nuestro estudio demuestran que los arriendos más baratos se ubican en las comunas de Quinta Normal, Estación Central, con un valor promedio de $290.000. Mientras tanto, la comuna con el valor más elevado es Vitacura, superando los $800.000”.
Barrios de propietarios a arrendatarios
Ya teniendo un previo conocimiento de lo dictado en el informe, es necesario preguntarse cuáles son las razones de esta realidad y lo cuesta arriba que parece independizarse en Chile.
En respuesta a esto, Echeverría manifiesta que “para el arriendo, se puede desprender una correlación negativa entre la variación de las propiedades disponibles y la variación de precios M2 en UF. (...) Por ejemplo, las comunas que han experimentado la mayor reactivación o demanda son los Condes, Providencia y Ñuñoa dando que, en todas, la oferta disponible ha disminuido más de un 60%, mientras que también experimentan las mayores alzas en el arriendo, en torno a +8% a +16%”.
Por su parte, el valor estándar de los alquileres en Santiago Centro es de $330 mil, en La Florida $340 mil, y en Independencia $300 mil. Ahora bien, refiriéndonos a las ventas, la comuna que mostró los valores más bajos fue Estación Central, con un promedio de $61 millones. Mientras que el valor más alto lo tiene Vitacura, con $186 millones aproximadamente.
Esto significa que hay más propiedades disponibles (+7.53%), con una disminución en el precio por M2 en UF (-1.17%).
Considerando estos precios y valores, desde la plataforma online HousePricing hacen una sugerencia para las personas que una vez que cotizan, deciden dar el paso de arrendar. Los arriendos, al tener una demanda tan alta, llevan a que los propietarios puedan ser mucho más selectivos a la hora de elegir al arrendatario, pues ahora tienen más postulantes que antes.
