Las personas que estén interesadas en acceder al préstamo, deberán ir hasta la institución financiera de su preferencia.
BancoEstado, en conjunto con el Gobierno, anunciaron el Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda, proyecto que pretende incentivar el acceso de las personas y/o familias a su casa propia por un valor de hasta UF 4.500, nueva o usada mediante una garantía estatal.
La iniciativa, enmarcada en el Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), busca incentivar a las instituciones financieras a financiar más del 80% del valor de la vivienda.
En Chile, la mayoría de los ciudadanos deben disponer de un 20% de pie para poder comprar su primera vivienda, valor que se ha vuelto sumamente difícil de lograr. Sin embargo, gracias a este beneficio, el aporte de las familias podría llegar a ser de un 10%; y el 90% restante se financiará con un crédito hipotecario otorgado por la institución financiera.
Para acceder a este crédito hipotecario con FOGAES, las personas deben acercarse a la institución financiera de su preferencia y cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser persona natural.
- Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla (no ser propietario de una propiedad habitacional.
- Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500.
- No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.
- No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.
- Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda.
- Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.
La iniciativa brinda una garantía estatal por hasta un 10% del valor de la propiedad, permitiendo a las personas y/o familias acceder con un menor pie a su primera casa. En este sentido, no entrega recursos directos a los clientes, pues no se trata de un subsidio. El plazo de vigencia para solicitar esta garantía vence el 3 de abril de 2024.
El despliegue del programa comenzó con la licitación de los derechos de garantía, instancia en la cual participaron 9 instituciones financieras (8 bancos y 1 cooperativa de ahorro y crédito). En su conjunto, demandaron garantías por un total de UF 6.957.500, cifra que excedió largamente a la oferta. Se adjudicaron UF 1.500.000.
Las instituciones participantes en la licitación fueron: BancoEstado, Banco Santander, Scotiabank, Banco Internacional, BCI, Itaú, Banco BICE, Banco Falabella y Coopeuch.
Las entidades podrán solicitar nuevos derechos de garantía, en la medida que los vayan comprometiendo en créditos. Los nuevos derechos de garantía se asignarán por ventanilla y por orden de llegada.
Crédito hipotecario con garantía estatal
El presidente de BancoEstado, Daniel Hojman, explicó que el programa “incentivará a las instituciones financieras a financiar más del 80% del valor de la vivienda. En el caso de BancoEstado, si bien ya otorgamos financiamiento sobre el 80%, esta nueva garantía nos permitirá flexibilizar las condiciones para dar más acceso a las familias para el financiamiento de su primera vivienda”.
Asimismo, el ejecutivo detalló que en el marco de este programa, el banco dispone de un crédito hipotecario en UF, con garantía FOGAES, por el 90% del valor de la vivienda, a una tasa de interés de un 3,7% anual para los clientes que pidan un crédito a 20 años y de 3,85% anual para los préstamos a 30 años.
Además, el banco dará acceso a una oferta a todos los clientes, incluyendo a aquellos que no tienen los requisitos para obtener esta garantía, a través de tasas especiales.
Al respecto el ministro de Economía, Nicolás Grau, valoró la ayuda directa que se brinda a la clase media, mientras que, con relación al financiamiento al sector de la construcción, resaltó la creación de un apoyo a un rubro tan relevante.
“De esa manera no solo vamos a aportar a la reactivación económica, sino que también vamos a aportar a la generación de empleo bajo el entendido que, el sector de la construcción es un sector de alta empleabilidad y es muy importante para la situación general de nuestra economía”, indicó.
Para el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, “la puesta en marcha de esta garantía estatal da cuenta del sentido de urgencia con el que enfrentamos la emergencia habitacional”.
Montes añadió que “estimamos que entre 16 mil y 24 mil las familias podrían acceder a esta garantía para obtener su primera vivienda. Esperamos que los bancos no solo actúen como intermediarios del beneficio, sino que también mejoren las tasas de interés, porque todos estamos convocados a reducir el déficit habitacional”.
