Un estudio sobre los costos de arriendo y gastos comunes identificó a Estación Central, La Cisterna, Quinta Normal, Independencia y Quilicura como las comunas más accesibles para vivir en el Gran Santiago.
Según TOCTOC y la plataforma de administración ComunidadFeliz, actualmente tres de cada diez personas en el país viven en arriendo, una cifra que refleja un crecimiento sostenido debido a las crecientes dificultades para acceder a créditos hipotecarios.
Como resultado, el mercado de arriendos ha experimentado un aumento del 15% en el último año, destacando el segmento de departamentos, que registra un alza del 39%.
Las comunas con arriendos y gastos comunes más baratos
El análisis revela que Estación Central ofrece los precios más económicos para departamentos de uno y dos dormitorios, con superficies aproximadas de 32 m² y 47 m², respectivamente. El costo promedio de arriendo es de 230 mil pesos para un dormitorio y 318 mil pesos para dos dormitorios.
Por otro lado, Quinta Normal destaca por tener los departamentos de tres dormitorios más asequibles, con una superficie cercana a los 50 m² y un precio promedio de 349 mil pesos.
Además, TOCTOC indicó que, en septiembre, esta comuna registró el segundo gasto más bajo en promedio, con un monto aproximado de 59 mil pesos.
Según el informe, La Cisterna ofrece los arriendos más económicos para departamentos de uno y tres dormitorios, con precios promedio que rondan los 246 mil y 360 mil pesos, respectivamente. En cuanto a los gastos comunes, la cifra promedio en septiembre fue de 83.661 pesos.
En Independencia, los valores son competitivos en todas las categorías: 250 mil pesos en promedio para un dormitorio, 329 mil para dos dormitorios, y 394 mil para tres dormitorios. Además, los gastos comunes en esta comuna se ubican en un promedio de 81.585 pesos.
Por su parte, Quilicura presenta un costo promedio de arriendo de 440 mil pesos para departamentos de tres dormitorios. Esta comuna destaca por tener gastos comunes más bajos que las anteriores, con un promedio de 74.368 pesos mensuales.
Aumento de los gastos comunes en los últimos meses
Entre enero de 2023 y septiembre de 2024, 18 comunas analizadas en este estudio registraron incrementos en sus gastos comunes promedio, siendo Las Condes la única excepción.
El alza más significativa se observó en Huechuraba, donde los gastos comunes alcanzaron los 181.967 pesos en septiembre, reflejando un incremento del 43,26% en comparación con enero de 2023.
En este contexto, Nicolás Herrera, director de investigación inmobiliaria de TOCTOC, destacó que "la pérdida de poder adquisitivo y las crecientes dificultades para acceder a créditos hipotecarios han impulsado a muchas familias a considerar el arriendo como una alternativa viable".
Esta tendencia se ha fortalecido debido a "por la estabilidad de los precios de arriendo, que ofrece una mayor certeza en los gastos mensuales destinados a vivienda".
Sin embargo, para quienes buscan ahorrar, es importante tener en cuenta que los gastos comunes en 18 comunas de la región Metropolitana han registrado un incremento del 6,39% entre enero y septiembre.
Al respecto, Valeria Morillo, representante de ComunidadFeliz, destacó la relevancia de la colaboración entre los residentes y las administraciones para evitar que los costos sigan aumentando y afecten directamente los gastos comunes.
“Acciones como la sostenibilidad eléctrica, la planificación de presupuestos y la reducción de la morosidad, apoyadas por herramientas tecnológicas, son fundamentales para mantener la salud financiera de los edificios y evitar que los gastos comunes sean una carga adicional para las familias”, determinó.
El aumento en los gastos comunes se debe principalmente a factores como “incrementos de sueldos a los trabajadores del edificio, aumento de la cuenta de electricidad debido a la Ley de Estabilización Tarifaria, junto con los ajustes estacionales, ya que los consumos suelen incrementarse especialmente durante los meses de verano e invierno”, según señalaron.
Ante esta realidad, ComunidadFeliz recomienda a las familias que residen en condominios considerar todos los costos asociados a este tipo de vivienda, incluyendo el arriendo, los gastos comunes, el consumo eléctrico y el de agua, ya que es probable que continúen aumentando en el futuro.
