Según un informe reciente, los precios de las propiedades usadas en venta en la región Metropolitana han experimentado una caída en comparación con el año anterior. Esto representa una oportunidad atractiva para compradores e inversionistas interesados en el mercado inmobiliario.
El último Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com, correspondiente al tercer trimestre de 2024, reveló que, aunque la disminución en precios no es drástica, los departamentos registraron los valores en UF/m² más bajos desde 2020. Asimismo, las casas también mostraron una reducción en sus precios en relación al año pasado.
Tendencia bajista
En el caso de las casas, el precio promedio de venta alcanzó los 65,8 UF/m², reflejando una disminución del 1,2% en comparación con el tercer trimestre de 2023.
Por otro lado, los departamentos mantienen una tendencia a la baja, con un precio promedio de 75,3 UF/m², lo que representa una reducción anual del 0,8% y una caída acumulada del 3,8% desde 2022.
Según Portalinmobiliario.com, estas bajas se deben a factores macroeconómicos como la inflación y las elevadas tasas de interés, que han limitado la demanda y provocado ajustes en los precios de venta tanto de casas como de departamentos.
Una tendencia similar de precios a la baja se evidenció en el mercado de arriendos. Las casas registraron un valor promedio de 44,3 UF, equivalente a $1,68 millones, lo que representa una reducción del 3,69% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En cuanto a las propiedades en altura, el precio promedio de arriendo se situó en 14,1 UF, equivalentes a $535.000, marcando una caída anual del 0,95% frente al tercer trimestre de 2023.
Demanda: Santiago Centro, Providencia y Ñuñoa llevan la delantera
El informe destacó que más de la mitad de las visitas y consultas realizadas por los usuarios en Portalinmobiliario.com estuvieron enfocadas en departamentos, con especial interés en comunas urbanas bien conectadas.
Santiago Centro, Providencia y Ñuñoa se mantuvieron como las zonas de mayor demanda tanto para arriendos como para ventas.
Según el análisis de la plataforma, esta inclinación hacia los departamentos se debe a la mayor flexibilidad financiera que ofrecen en comparación con las casas. Por otro lado, estas últimas concentraron apenas el 15% de las consultas relacionadas con ventas, aunque continúan siendo atractivas para familias que priorizan espacios más amplios.
Gastos comunes
El informe también subrayó el incremento en los gastos comunes, un aspecto clave para quienes adquirieron o arrendaron propiedades durante el tercer trimestre de 2024.
En particular, Ñuñoa experimentó un aumento del 68% en los gastos comunes de las casas en comparación con el año anterior, mientras que en San Bernardo los departamentos registraron un alza del 20% en este mismo concepto.
La Pintana, Lo Espejo y Pedro Aguirre Cerda destacan con los mayores retornos
Finalmente, en el ámbito de la rentabilidad, comunas como La Pintana, Lo Espejo y Pedro Aguirre Cerda se posicionaron como opciones atractivas para los inversionistas.
De acuerdo con la firma, desde una perspectiva estrictamente financiera, estas zonas periféricas mostraron índices de rentabilidad bruta por encima del promedio. Esto se debe a sus precios de venta más accesibles, que combinados con arriendos competitivos, ofrecieron retornos significativos.
