La comuna de La Florida ha experimentado una notable disminución en los precios de arriendo, con una diferencia de hasta el 65% entre abril y mayo de este año en comparación con el año pasado. Este descenso se debe a varios factores, como la inflación, el incremento del valor del dólar y las altas tasas de interés en los créditos hipotecarios, los cuales ocasionaron un aumento en los precios de arriendo el año pasado.
Esta situación ha generado una fuerte tendencia en el mercado inmobiliario a nivel nacional, lo cual ha llevado a muchos usuarios a posponer la compra de propiedades y mantenerse en el arriendo de sus viviendas actuales.
Sonia Alvarado, rentals manager, indicó que “el aumento en el valor de arriendos se debió a la escasez de propiedades disponibles en el mercado y al crecimiento en la demanda. Esa situación provocó un considerable incremento de precios. Y hay que considerar un efecto post pandemia, que frenó la entrega de nuevas unidades, además del alza en la UF producto de la inflación”.
No obstante, la situación actual presenta un panorama cada vez más favorable en lo que respecta a los precios de arriendo.
Houm, una empresa de tecnología inmobiliaria con presencia tanto a nivel nacional como internacional, ha recopilado datos que contrastan de manera significativa con las cifras registradas en abril y mayo de 2022.
Casi un 65% más baratos
En los últimos meses del año pasado, se observó una tendencia a la baja y estabilización de los precios de arriendo, la cual ha continuado en los primeros meses de este año. De acuerdo con los datos recopilados por Houm, el promedio actual de arriendo se sitúa en $501.160, lo que refleja una disminución de aproximadamente el 40% en comparación con el promedio máximo alcanzado en 2022.
En cuanto a lo que ocurre en este año 2023, durante el primer semestre se ha registrado una reducción de hasta el 26% en el mes de abril, lo que ha llevado a una disminución promedio en los valores de arriendo de $474.671 (en 2022) a $376.959.
En mayo, se ha observado una disminución significativa de hasta un 17% en los precios de arriendo, pasando de $442.038 el año pasado a $376.700 en la actualidad.
Destacando en este contexto, la comuna de La Florida encabeza la lista de zonas que han experimentado una reducción notable en sus precios, alcanzando una diferencia de hasta el 64,86%. En promedio, un departamento con aproximadamente 65 metros cuadrados, 2 dormitorios y 1 baño ha pasado de tener un valor de $820.922 a $497.944.
En la segunda posición se encuentra la comuna de Santiago, donde se ha registrado una reducción del 19% en los precios de arriendo, disminuyendo de $449.886 a $374.955. Le sigue la comuna de San Miguel con una disminución del 8,02%, pasando de $439.336 a $406.715.
Benjamín Labra, CEO y cofundador de Houm.com, ha explicado que existen varios factores económicos que contribuyen a esta disminución en los valores de arriendo.
“Hemos notado que los propietarios han bajado el precio de sus propiedades con el objetivo de encontrar rápido al arrendatario”, finalizó.
