El Banco Central ha dado una excelente noticia, las tasas de interés promedio para créditos hipotecarios han experimentado una significativa disminución.
Este año, los intereses para financiamiento de viviendas han alcanzado niveles que no se veían desde 2009. Según la información proporcionada por la institución, entre el 8 y el 15 de octubre, la tasa promedio para financiamiento de vivienda (en UF) se situó en un 4,56%.
Este porcentaje es considerablemente más bajo que el de la semana anterior (4,69%) y representa el nivel más bajo desde octubre de 2023, cuando se encontraba en 4,52%.
Bajas las tasas de créditos hipotecarios
En su reciente comunicado, el Banco Central anunció una reducción de 25 puntos en los tipos de referencia, llevándolos a un 5,25%. En este informe, se destacó que “los recortes de la Tasa de Política Monetaria (TPM) han seguido transmitiéndose a las tasas de interés de las colocaciones bancarias de consumo y comerciales”, aunque no se mencionaron caídas significativas en las tasas hipotecarias hasta ese momento.
En lo que respecta al sector inmobiliario, el último reporte de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sobre las ventas en la región Metropolitana indica que, al cierre del tercer trimestre, las ventas de departamentos disminuyeron un 15% y las de casas un 17% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En este contexto, Esteban Jara, jefe de estudios de Transsa, indicó que las familias están soportando una mayor carga financiera, lo que dificulta el pago de las cuotas mensuales o la entrega del pie inicial.
Además, señaló que el Banco Central ha moderado el ritmo de los recortes de tasas para controlar la inflación. Aunque esta estrategia contribuye a la estabilización económica, también eleva el costo de los créditos hipotecarios, lo que a su vez disminuye la demanda de vivienda.
Por último, hay que considerar el impacto de la Unidad de Fomento (UF). Debido a la leve variación mensual de la inflación en septiembre (0,1%), se anticipa que la UF aumente a un ritmo más lento, acumulando $37,94 a lo largo de las semanas y alcanzando un valor de $37.978,65 en lo que queda del mes.
