En los Estados Unidos, según las estadísticas del sector, el número de casas de segunda mano disponibles para la venta a finales de julio fue de 1,11 millones, lo que representa un incremento del 3,7% con respecto a junio, aunque una disminución del 14,6% en comparación con el año anterior.
Mientras tanto, la tasa de interés para hipotecas fijas a 30 años alcanzó un 7,31% la semana pasada, marcando su nivel más alto desde diciembre de 2000. Paralelamente, la demanda de hipotecas destinadas a la compra de viviendas cayó a su punto más bajo desde abril de 1995, de acuerdo a los datos proporcionados por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA, precisó que “las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas cayeron a su nivel más bajo desde abril de 1995, ya que los compradores se retiraron del mercado debido al entorno de tipos elevados y la erosión del poder adquisitivo”.
En relación a esto, el experto señaló que, con la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzando el 7,31% la semana pasada, su punto más alto desde diciembre de 2000, y dado el escaso suministro de viviendas, los precios siguen siendo elevados en muchos mercados. Esto se suma a los desafíos que enfrentan los compradores que buscan adquirir una propiedad.
El miércoles, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano informó que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas alcanzaron en julio una cifra anualizada de 714,000 unidades, representando un aumento del 4,4% con respecto a junio y un impresionante aumento del 31,5% en comparación con el mismo mes del año 2022.
Además, el precio mediano de venta llegó a los 436,700 dólares (equivalentes a 401,356 euros), mientras que el precio promedio se situó en 513,000 dólares (alrededor de 471,481 euros). Estos números representan una disminución del 8.7% y 9.2%, respectivamente, en comparación con el año anterior.
Por otro lado, las ventas de casas de segunda mano en los Estados Unidos experimentaron un descenso en julio. Según los datos proporcionados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR por sus siglas en inglés), las ventas disminuyeron un 2.2% en comparación con el mes anterior y un 16.6% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando una cifra anualizada de 4.07 millones.
“Dos factores protagonizan la actividad de ventas actual: la disponibilidad de inventario y las tasas hipotecarias”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun. “Desafortunadamente, ambos han sido desfavorables para los compradores”, añadió.
En cuanto a esto, al cierre de julio se contabilizaron 1.11 millones de casas de segunda mano disponibles para la venta, lo que representa un incremento del 3.7% en comparación con junio, aunque refleja una disminución del 14.6% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
En consecuencia, este inventario sería suficiente para satisfacer la demanda durante 3.3 meses al ritmo actual de ventas, en contraste con los 3.1 meses de junio y los 3.2 meses de julio de 2022.
Por otro lado, el precio mediano de las viviendas usadas, considerando todos los tipos de viviendas, llegó a los 406,700 dólares (equivalentes a 373,423 euros) en julio, lo que representa un aumento del 1.9% con respecto a julio de 2022.
