Al comercializarse en mayo, 2.881 viviendas en el Gran Santiago (2.334 departamentos y 547 casas), las ventas de propiedades nuevas crecieron en un 109,8%, en comparación con el mismo mes del 2020, de acuerdo al Info Inmobiliario de TOCTOC.com
“Esto se explica por el incremento de las ventas de departamentos, las que al crecer en mayo en un 5%, tuvieron su mejor registro desde noviembre del año anterior”, señala el gerente de Estudios de TOCTOC.com, Daniel Serey.
“Después de febrero, cuando se vendieron 2.903 viviendas, mayo viene a ser el segundo mejor mes del 2021, al registrarse un crecimiento de un 0,8% con respecto a abril. No obstante, mayo del 2020 fue un mes pésimo, motivo por el cual la base comparativa no es realista al analizar el crecimiento anual”, añadió el ejecutivo.
Ventas por comunas
De un 131,3% fue el crecimiento anual del mercado de departamentos, sobresaliendo en ventas Santiago Centro con 17%, Ñuñoa con 14%, La Florida con 12% y La Cisterna con 7%.
Mientras que en 50,3% creció en un año el mercado de casas, pero registrando otra baja mensual del -14,1% en relación a abril, conforme a como se ha comportado la demanda en meses recientes.
Más del 60% de las ventas de casas se realizaron en las comunas de Padre Hurtado (18%), Lampa (14%), Colina (13%), Puente Alto (9%) y Buin (9%).
En el Gran Santiago se ofertaron 65.641 viviendas (59.676 departamentos y 5.965 casas), lo cual evidencia una caída de -2,7% si se le compara con el mismo mes de 2020. A pesar de todo esto, esa oferta es, históricamente, un 12,4% superior al promedio de los últimos diez años.
“Dicho repunte se debe a que el mercado de departamentos marcó récord histórico de ofertas, particularmente por el alto número de unidades en blanco (16% del total). Por otro lado, el mercado de casas, con 5.965 unidades, registró un nuevo mínimo histórico, el más bajo de los últimos veinte años”, apunta Serey.
La oferta de departamentos en blanco se incrementó en 7.560, un crecimiento del 22% en relación a abril. Asimismo, la oferta en verde ascendió a 42.768 unidades, mientras que los departamentos terminados fueron 9.348. La oferta de casas en blanco fue de 637 unidades, en verde de 3.942 (66%) y para entrega inmediata de 1.386.
Precios
En cuanto a precios, “el de las casas ha crecido anualmente en un 15,2% en UF/m2, lo que significa que de un 110% fue el crecimiento de las UF acumuladas en ventas en mayo en comparación con el mismo mes del 2020”, añadió el gerente de Estudios de TOCTOC.com
“Se debe destacar la caída de 20,9% al compararse con abril, ocasionada por un efecto mix de relevancia dada la alta presencia de viviendas más económicas, primordialmente en comunas como Padre Hurtado y Puente Alto”, señaló.
De 7,2% en UF/m2 fue el incremento anual del mercado de departamentos, lo que en UF acumuladas en ventas significa un crecimiento de 134,1%, semejante al registrado en unidades (131%), “lo que le resta significancia al efecto precio en lo que corresponde a la cifra total de mercado”, finalizó Serey.
